青岛二手房成交1592套,李沧重回"第一梯队"!
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青岛二手房成交1592套,李沧重回"第一梯队"!

2021年03月16日 18:53:01
来源:真钱百家乐

阳春三月,万物生长。青岛楼市的传统旺季“金三月”也渐入佳境。

上周(3.8-3.14),青岛楼市成交逐渐步入稳健状态,环比回归上扬走势。其中新房住宅成交2467套,约28.8万㎡,面积环比上升14%。价格方面,全市成交均价较上周上升,为14631元/㎡,环比上升0.3%。上周,二手房方面,共计成交1592套,成交二手房面积142598.11㎡。

3月进入第二周,青岛楼市热度逐渐升温,成交呈稳健增长的态势,量价齐升,2021年青岛楼市市场“金三月”可期。

图片上周青岛新房成交量再次微涨!

上周(3.8-3.14),青岛新房住宅成交共2467套,成交面积约为28.8万㎡,面积环比上升14%。其中,西海岸新区依旧以绝对优势位居第一位,成交面积约8.1万㎡,胶州市一改往日低调趋势,以成交面积5.8万㎡位居第二。

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价格方面,上周(3.8-3.14),青岛全市成交均价较上周上升,为14631元/㎡,环比上升0.3%。分区域来看,市南区价格最高,为72602元/㎡;主城区其他区价格在23757-46838元/㎡之间;西城区和北城区价格在13422-14727元/㎡之间,郊区价格在6763-11999元/㎡之间。

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在供销两端,青岛市商品住宅新增供应降低,共873套,约10.7万㎡,面积环比降低37%。上周新增主要集中在胶州市,新增面积为3.1万㎡,其次为西海岸新区。

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住宅销售面积排行榜

销售方面,龙湖紫都城项目以总成交套数104套、总成交面积1.00万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;融创影都壹號项目本周夺得销售排行榜第二名,总成交套数66套、总成交面积0.81万㎡;海岸万科城项目以总成交套数66套、总成交面积0.70万㎡位列排行榜第三名。

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住宅销售单价排行榜

从单价排行榜来看,上周万丽海景项目以75608元/㎡的销售均价位列榜首,海信君澜项目以73918元/㎡的价格位居第二,国信海天中心项目以73913元/㎡位列第三。

开发商销售金额方面,龙湖集团、海信地产、融创中国三家开发商成交额最高。

整体来看,上周(3.8-3.14),青岛楼市迎来新一波复苏。有业内人士表示,这波涨势是今年楼市开年的首波上涨,这给2021年青岛楼市很高的预期。另外根据3月15日国家统计局最新发布的房价统计,青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨3.4%,实现了“双涨”!

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青岛二手房成交1592套

李沧重回"第一梯队"!

刚刚过去的3月第二周,青岛二手房市场继续升温。

据青岛网上房地产数据统计,上周(3.8-3.14),青岛二手房共计成交1592套,环比前一周上涨19.9%,成交二手房总面积142598.11㎡。

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从各区成交来看,西海岸新区依旧一骑绝尘,上周成交二手房362套,成交二手房面积33428.98㎡;市北紧随其后,上周共计成交二手房299套,成交二手房面积22288.61㎡,夺得区域成交亚军;李沧上周成交二手房193套,成交二手房面积16665.62㎡,力压城阳,重回区域成交第三位。

其他区域,城阳上周成交二手房168套,成交二手房面积16996㎡;即墨上周成交二手房131套,成交二手房面积13534.96㎡;市南上周成交二手房119套,成交二手房面积9834.52㎡;莱西上周成交二手房107套,成交二手房面积9705.08㎡;崂山、胶州、平度上周二手房成交均低于100套。另据粗略计算,上周青岛二手房成交套均面积为89.6㎡。

上周,青岛二手房随着天气的逐渐回暖也开始稳步提升 。业内受访表示,上周青岛二手房成交数据已完全回归至春节前的状态,预计接下来一段时间,青岛二手房行情将保持平稳成交态势。

2月份70城新建商品住宅成交报告出炉

青岛新房迎来"双涨"

3月15日,国家统计局官方网站最新发布,2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。

从2021年2月房价数据看,山东纳入统计的四个城市中,济南、青岛、烟台、济宁均上涨。二手房方面,济南继上个月结束五连降后,本月继续降价,青岛则结束五连降。

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在新房价格方面,济南、青岛、济宁、烟台四个城市房价均为“看涨”。其中,济南2月份新房价格环比上涨0.4%,同比上涨0.2%,回暖速度优于青岛;青岛2月份环比上涨0.3%,同比上涨3.4%,基本延续了2021开年青岛新房市场“触底反弹”的态势;烟台2月份环比上涨0.3%,同比上涨4.6%;济宁2月份环比上涨0.6%,同比上涨9.4%。

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在二手房方面,济南继上个月结束五连降后,本月继续降价,青岛则结束五连降。其中,济南环比下降0.2%,同比下跌2.0%;青岛2月份环比上涨0.3%,同比下跌1.2%;烟台二手房继续上涨,2月份环比上涨0.3%,同比上涨0.6%;济宁2月份环比上涨0.5%,同比上涨6.0%。

对此,国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时表示,2021年2月份,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所上升。

各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降。据测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

此外,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有所上升。主要受上年同期基数相对较低影响,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算,2月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%,涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%,涨幅比上月均扩大0.4个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,根据简单算术平均计算,2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为4.1%。环比涨幅和同比涨幅数据均有所扩大,说明当前房价有升温的迹象,这主要是因为今年1-2月份房地产交易市场呈现了淡季不淡的效应,且疫情带来的干扰少,所以价格略偏强势。展望后市,稳房价工作将继续。

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