青岛一周新房成交3122套,两区市二手房卖过200套
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青岛一周新房成交3122套,两区市二手房卖过200套

2021年03月09日 18:45:22
来源:真钱百家乐

随着楼市传统旺季“金三”,青岛楼市也迎来了久违的“春天”。

上周(3.1-3.7),青岛楼市市场开始明显回暖。但新房成交量相较上周有所下降,共计成交2177套,约25.3万㎡,面积环比降低12%。价格方面,全市成交均价较上周上升,为14592元/㎡,环比上升0.8%。上周,二手房方面,交易量稳中有升,成交1328套,其中西海岸继续领跑,成交284套。

“小阳春”来临之际,青岛楼市又会呈现怎样的“百花齐放”?

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“小阳春”来了

青岛新房成交3122套

"金三"第一周(3.1-3.7),青岛新房住宅成交共2177套,约25.3万㎡,面积环比降低12%。其中西海岸新区成交最多,成交面积5.3万㎡,再度夺得新房成交冠军,其次为即墨区。

价格方面,上周(3.1-3.7),青岛市成交均价较上周上升,为14592元/㎡,环比上升0.8%。主城区34959元/㎡,西城区14357元/㎡,北城区14360元/ ㎡,近郊区10942元/㎡,远郊区7330元/㎡。

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在供销两端,上周全市商品住宅新增供应上升,共1564套,约16.9万㎡,面积环比上升32%,上周新增住宅区主要集中在城阳区,新增面积为4.7万㎡,其次为西海岸新区。

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销售方面,融创影都壹號项目一举夺魁,以总成交套数62套、总成交面积0.77万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;龙湖龙誉城项目本周夺得销售排行榜第二名,总成交套数74套、总成交面积0.69万㎡;墨上花开项目以总成交套数62套、总成交面积0.58万㎡跻身前三甲行列。

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住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看,上周深蓝中心、海信君澜、鲁商蓝岸丽舍单价最高。深蓝中心项目以83914元/㎡的销售均价位列榜首,海信君澜项目以82477元/㎡的价格位居第二,鲁商蓝岸丽舍项目以76256元/㎡位列第三。

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住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面,融创中国、海信地产、绿城集团三家开发商成交额最高。

整体来看,"金三"第一周(3.1-3.7)新房市场成交量跌价升,青岛新房市场正式进入三月“小阳春”。从成交区域看,以西海岸为首的近郊城区是青岛楼市的绝对主力。随着2021年楼市在政策和金融方面进行了调整,市场表现更加平稳。综合来看,青岛的新房市场也在“金三”的开头逐渐显现出回暖迹象。

"金三"首周二手房成交1328套

城阳发力跻身前三名

阳春三月,青岛二手房行情平稳升温。

据青岛网上房地产数据统计,3月首周(3.1-3.7),青岛二手房成交共1328套,环比前一周上涨20.4%,成交二手房总面积120383.95㎡。其中成交普通二手住宅1272套,成交普通二手住宅面积116081.28㎡。

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从各区成交来看,上周西海岸新区成交284套二手房,成交面积26494.58㎡,蝉联区域成交冠军;市北区依旧紧随其后,上周成交251套二手房,成交面积19647.02㎡;城阳区上周成交二手房144套,成交面积14523.63㎡,夺得区域成交第三名。

其他区域,李沧上周遗憾跌出前三,上周成交二手房140套,成交二手房面积12399.09㎡;市南成交二手房112套,成交二手房面积9401.24㎡;莱西上周成交二手房104套,成交二手房面积9860.53㎡;即墨上周成交二手房103套,成交二手房面积9781.08㎡;崂山、胶州、平度上周二手房成交均低于100套。另据粗略计算,上周青岛二手房成交套均面积为90.7㎡。

上周,青岛二手房也迎来了“春天”,成交行情正在稳步回升至春节前的状态。业内专家受访表示,预计未来一段时间内,青岛二手房将继续保持量价齐稳的行情。主城学区房、地铁房等类型二手房源或将最先出现春季小幅升温行情。

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3月40余个楼盘扎推入市

步入2021“小阳春”,青岛楼市也逐渐热闹起来。

据了解,2021年3月青岛将有超40个项目上新入市,主城及郊区皆有不少新房供应。

从区域分布上看,青岛主城四区共有7个项目将要入市加推,其中3个新盘为首开,4个项目为老盘推新。

具体来看,一直备受关注的市南区贵州路5号青铁观海地项目,预计在3月份首开海景房小高层98-152㎡户型;市北区则有两个新盘入市,其中保利时代首开LOFT公寓43-60㎡,还有中国铁建中心预计3月将首推住宅5号楼,户型面积89-113㎡。

老盘加推方面,李沧区地铁盘佳源双子星城预计将加推89-126㎡小高层,延续了上一季新盘;崂山区海信依云小镇预计将在3月加推二期2#、9#、11#、15#四个楼座以及华新园东宸府预计将推新高层精装房。

其他区市方面,即墨区作为青岛新房市场的热门区域之一,3月份预计9个新盘入市加推,推盘量在各区中位居榜首;西海岸新区共有8个项目入市加推,其中1个纯新盘,7个老盘加推;城阳区预计将有6个项目入市,其中1个纯新盘,5个老盘加推;胶州市3月份有6个项目入市,其中3个纯新盘,3个老盘加推;高新区、平度市、莱西市3月均有2个项目推新。

总体来看,楼市小阳春来袭,青岛众多项目也趁楼市升温的趋势集中推新,预计今年金三月青岛楼市仍将呈普涨状态。2021年“两会”政府工作报告再次强调“房住不炒”定位,调控将维持从严态势,未来一段时间内青岛楼市应继续保持平稳发展。

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